Технадзор в строительстве: зачем он нужен и как работает

Технический надзор (или технадзор) в строительстве — это одна из важнейших составляющих контроля качества и соблюдения норм при возведении зданий и сооружений. Он представляет собой систему проверок, обеспечивающих соответствие всех строительных процессов проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), а также требованиям безопасности. От эффективности технадзора во многом зависит срок службы объекта, его надежность, безопасность и соответствие нормативам.

Что такое технадзор?

Технадзор в строительстве — это не просто разовые визиты специалиста на стройку. Это полноценный процесс, включающий регулярные проверки всех этапов строительства: от подготовки площадки до сдачи объекта в эксплуатацию. Цель технадзора — предупредить и устранить возможные нарушения, а также удостовериться, что подрядчик выполняет работы в точном соответствии с проектом.

Часто технадзор путают с авторским или государственным контролем. Но это самостоятельный вид надзора. Если авторский надзор обеспечивает соответствие стройки замыслу проектировщика, а государственный — проверяет соответствие нормативной базе и выдает разрешения, то технический надзор действует от имени заказчика (застройщика) и следит за соблюдением его интересов.

Кто выполняет технадзор?

Технадзором занимается инженер-технадзор или организация, имеющая соответствующую лицензию. Специалист должен иметь профильное образование, опыт работы в строительстве и знание действующих нормативных документов. В случае крупных проектов чаще всего нанимается независимая компания, чтобы исключить конфликт интересов.

Функции специалиста технадзора:

контроль за качеством материалов и выполнением строительных работ;

проверка соответствия строительных процессов проектной документации;

участие в освидетельствовании скрытых работ;

составление актов и отчетов по результатам проверок;

фиксация выявленных нарушений и контроль их устранения;

контроль за соблюдением техники безопасности.

Что входит в обязанности технического надзора?

Объем обязанностей зависит от конкретного договора между заказчиком и исполнителем технадзора, но в большинстве случаев он охватывает следующие аспекты:
1. Контроль качества работ и материалов

Некачественные материалы, неправильная технология укладки или несоблюдение сроков твердения бетона могут стать причиной серьезных проблем в будущем. Технадзор проверяет, соответствует ли всё заявленным характеристикам и требованиям.
2. Проверка исполнительной документации

Специалист следит за тем, чтобы подрядчик своевременно вёл журнал работ, оформлял акты скрытых работ, исполнительные схемы и другие документы, без которых невозможно ввести объект в эксплуатацию.
3. Проверка объемов и стоимости

Технадзор также контролирует, чтобы фактически выполненные объемы работ соответствовали тем, что указаны в актах приёмки и сметах. Это позволяет избежать переплат со стороны заказчика.
4. Контроль за устранением дефектов

Если в ходе проверки выявляются отклонения или ошибки, технадзор фиксирует их и требует устранения в установленные сроки. После этого он повторно проверяет объект.
5. Промежуточная приёмка работ

На ключевых этапах строительства (заливка фундамента, монтаж перекрытий, устройство кровли и др.) технадзор обязан присутствовать при освидетельствовании и подписании соответствующих актов.
Зачем нужен технадзор?

Выгода от технадзора очевидна:

Экономия средств — позволяет избежать переделок и устранения брака за счёт заказчика;

Снижение рисков — предотвращает использование некачественных материалов и нарушений технологии;

Гарантия качества — даёт уверенность в том, что объект будет соответствовать проекту и прослужит долго;

Документальная защита — в случае спора с подрядчиком или госорганами технадзор сможет предоставить доказательства правильного или, наоборот, неправильного выполнения работ.

Особенно актуален технадзор в случаях, когда заказчик сам не имеет строительного образования или не может ежедневно контролировать работы на объекте. Наличие профессионального представителя на стройке снимает с него эти обязанности и даёт уверенность в результате.
Когда начинать технадзор?

Лучше всего привлекать специалиста по технадзору ещё на стадии подготовки к строительству. Он может оценить проектную документацию, дать советы по выбору подрядчика и материалов, а также сформировать план проверок. Вовлечение специалиста уже после начала строительства чревато тем, что ряд ошибок или нарушений будет невозможно исправить без дополнительных затрат.
Заключение

Технический надзор — это инвестиция в надёжность и безопасность строительного объекта. Он нужен не только для того, чтобы "подстраховаться", но и как механизм системного контроля за качеством на всех этапах работ. Если вы строите дом, коммерческое здание или промышленный объект, технадзор поможет избежать лишних затрат, затяжек сроков и возможных неприятных сюрпризов в будущем. Ведь устранить дефект на стадии строительства гораздо проще и дешевле, чем ремонтировать готовое здание.

Метки к статье: